Chi paga l'IMU se la casa è affittata?

Chi si occupa del pagamento dell'imposta? A seguito dell'eliminazione della TASI, l'IMU sulle case in affitto spetta solo al locatore. Pertanto, gli inquilini non devono occuparsi del versamento dell'imposta.

Come non pagare l'IMU su casa affittata?

In buona sostanza, chi affitta una stanza o una parte della propria abitazione, mantenendovi la residenza e continuando ad abitarvi abitualmente, non deve versare l'IMU al Comune. In particolare, l'affitto deve essere compatibile con la destinazione della casa ad “abitazione principale” del proprietario.

Chi paga l'IMU, il proprietario o l'affittuario?

Con la nuova normativa, infatti, l'IMU non è dovuta da chi è in affitto, che non versa più neanche un centesimo ed è completamente esentato dalle imposte. Al contrario, la totalità dell'importo è di competenza del locatore, unico obbligato per legge al pagamento della tassa.

Quanto si paga di IMU su casa affittata?

Dal 2016 (Legge di Stabilità 2016) per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, l'imposta IMU, determinata applicando l'aliquota stabilita dal comune, è ridotta al 75 per cento.

Chi paga la cedolare secca deve pagare anche l'IMU?

Qualora si affitti la seconda casa, l'IMU su questa deve essere pagata nonostante la cedolare secca escluda il pagamento dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo nei contratti di affitto. L'IMU su una casa affittata con cedolare secca deve essere pagata dal locatore della casa (cioè il proprietario).

Come non PAGARE L'IMU | Avv. Angelo Greco

Perché non conviene la cedolare secca?

GLI SVANTAGGI DELLA CEDOLARE SECCA

Rinuncia all'aggiornamento ISTAT: il canone rimane fisso per tutta la durata del contratto o almeno dell'opzione. Ai fini ISEE il reddito da locazione viene computato al 100%, con eventuali conseguenze sul calcolo di detrazioni varie che saranno riconosciute più basse.

Qual è la differenza tra IMU e cedolare secca?

Riduzione Imu per cedolare secca

Il contratto di affitto con cedolare secca prevede la possiiblità di versare un'aliquota IRPEF fissa del 10%. Contestualmente, l'IMU prevede uno sgravio minimo del 25% a cui spesso si aggiungono riduzioni dell'aliquota locali, da verificare Comune per Comune.

Come fare per non pagare l'IMU sulla seconda casa?

Nello specifico è possibile ottenere esenzione Imu su seconda casa in un due casi: cioè quando la casa familiare è data al genitore che ha in affido un figlio; quando il comune nel quale l'immobile si trova ha dichiarato lo stesso inagibile o inabitabile.

Quali tasse paga l'inquilino?

Il regime prevede il pagamento di un'imposta sostitutiva di Irpef e addizionali per il reddito derivante dall'affitto dell'immobile e l'esenzione dal pagamento dell'imposta di registro e dall'imposta di bollo per registrazioni, risoluzioni e proroghe del contratto.

Quando si paga la cedolare secca sugli affitti 2025?

Il saldo e la prima rata di acconto della cedolare secca possono essere pagati in rate mensili mentre l'acconto di novembre deve essere versato in unica soluzione. In ogni caso, i versamenti rateali devono essere completati entro il mese di novembre (v. applicazione per la rateizzazione delle imposte).

Chi è in affitto deve pagare la tassa sui rifiuti?

1117 del Codice Civile che non siano detenute o occupate in via esclusiva, come androni, scale, ascensori, stenditoi o altri luoghi di passaggio o di utilizzo comune tra i condomini. La tassa sui rifiuti è dovuta da chi occupa l'immobile indipendentemente se proprietario o inquilino in affitto.

Chi paga l'IMU il proprietario?

6882/2019), le imposte locali sugli immobili devono essere pagate dal proprietario ove non sia possibile ottenere il pagamento da parte del diverso soggetto individuato contrattualmente.

Quali spese deve pagare un inquilino in affitto?

Oltre all'affitto mensile, ci sono varie spese che un inquilino deve sostenere regolarmente: spese di consumo (energia elettrica, acqua, gas, tassa per lo smaltimento dei rifiuti, riscaldamento), eventuali spese per pulizie e luce delle scale e spese condominiali o eventuali lavori di miglioria dell'appartamento.

Perché devo pagare l'IMU se sono in affitto?

Nel contratto di affitto e specificato, che che Tasi e Imu e Tari sono a carico del conduttore. L'Imu è un'imposta di tipo patrimoniale sugli immobili diversi dalla prima casa. Quindi per legge il soggetto obbligato al pagamento è colui che possiede a titolo di proprietà o di usufrutto il bene in questione.

Qual è l'aliquota IMU per gli immobili locati?

Per quanto riguarda l'IMU sulla seconda casa in affitto, è necessario specificare che l'aliquota ordinaria è dello 0,86%. Questa, però, può variare di alcuni punti percentuali a seconda del Comune di riferimento.

A cosa si va incontro se non si paga l'IMU?

Cosa succede se non si paga l'IMU

Chi non versa l'IMU entro i termini previsti per legge riceve un avviso di accertamento esecutivo, ossia la notifica – a mezzo raccomandata postale – di una cartella di pagamento in cui il Comune chiede il recupero della somma evasa.

Perché conviene fare la cedolare secca?

Uno dei motivi principali per cui i proprietari di casa scelgono la cedolare secca è la semplicità fiscale. Ecco i principali vantaggi: Semplificazione fiscale: con la cedolare secca si paga un'unica imposta sostitutiva, eliminando la necessità di gestire l'IRPEF, le addizionali e le imposte di registro.

Come posso affittare una casa senza pagare l'IMU?

L'affitto a canone concordato è un accordo tra proprietario e inquilino in cui il canone di locazione è fissato secondo i valori di riferimento stabiliti dalle leggi regionali. Questi contratti offrono una base imponibile inferiore rispetto al valore di mercato dell'immobile, riducendo di conseguenza l'IMU dovuta.

Quali sono le condizioni per non pagare l'IMU?

Gli immobili per i quali non si deve pagare l'Imu sono quelli che appartengono alle seguenti categorie catastali: A/2 abitazioni di tipo civile. A/3 abitazioni di tipo economico. A/4 abitazioni di tipo popolare.

Quali sono i vantaggi per l'inquilino di un contratto d'affitto con cedolare secca?

La convenienza della cedolare secca è presente costantemente ed è un'opzione ottimale sia per l'inquilino che per il locatore. Grazie all'opzione della cedolare secca l'inquilino non dovrà versare metà delle imposte di bollo e di registro, poiché non sono dovute nel regime della cedolare secca.

Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?

A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.

Qual è l'affitto massimo con la cedolare secca?

178/2020) ha stabilito che la cedolare secca sulle locazioni brevi può essere applicata solo se in ciascun periodo d'imposta si destinano a questa finalità al massimo quattro appartamenti.

Quali spese impreviste spetta al proprietario in un affitto?

Solitamente, l'inquilino è responsabile per la tinteggiatura di pareti e soffitti, il ripristino degli intonaci, la pulizia delle superfici e la manutenzione della carta da parati. Il locatore paga invece le spese dell'eventuale sostituzione di parquet, piastrelle e altri pavimenti o rivestimenti.

Quante tasse si pagano su un affitto di 400 euro?

Quante tasse si pagano su un affitto di 400 euro? Dipende dalla tassazione scelta: Con cedolare secca al 21%: si pagano circa 84€ al mese. Con tassazione IRPEF ordinaria, varia in base al reddito complessivo del proprietario.

Chi deve pagare la lavatrice rotta, l'inquilino o il proprietario?

Pertanto, nel caso della lavatrice, se si tratta di piccole riparazioni per la sua manutenzione è l'inquilino a dover pagare. Se invece i guasti richiedono un intervento più sostanziale, come la sostituzione dei tubi o l'acquisto di una nuova lavatrice, è il proprietario a dover intervenire.