Quanto costa fare un contratto di subaffitto?

Alla registrazione del contratto di subaffitto, che può avvenire anche attraverso la piattaforma Fisconline / Entratel, si associa il pagamento di due imposte: imposta di registro (2% del canone totale); imposta di bollo (16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe).

Quanto costa un contratto di subaffitto?

Il costo principale associato alla stipula di un contratto di subaffitto è l'imposta di registro, che ammonta al 2% del canone di subaffitto. Inoltre, potrebbero essere previsti costi aggiuntivi per la consulenza legale e la personalizzazione del contratto di subaffitto.

Quante tasse si pagano su un subaffitto?

nel caso in cui la sublocazione superasse i 30 giorni, il contratto di sublocazione dovrà essere registrato, pagando l'imposta di registro pari al 2% del valore del contratto.

Cosa rischio se subaffitto casa?

Cosa rischio se subaffitto? Il rischio maggiore lo corre il proprietario. Infatti, spetta a lui risolvere la classica grana del soggetto terzo, a cui è stato subaffittato l'immobile, che decide di non lasciare la casa a scadenza del contrato.

Come fare un contratto di subaffitto?

Il subaffitto legale va regolarizzato attraverso chiari passaggi: L'inquilino invia comunicazione al proprietario con raccomandata, indicando i dati del soggetto terzo (sub-conduttore), la durata che avrà la sublocazione, e il numero delle stanze date in sublocazione.

Contratto di sublocazione

Chi fa i contratti di subaffitto?

Il conduttore, salvo patto contrario, ha facolta' di sublocare la cosa locatagli, ma non puo' cedere il contratto senza il consenso del locatore. Trattandosi di cosa mobile, la sublocazione deve essere autorizzata dal locatore o consentita dagli usi.

Chi fa il contratto di subaffitto?

L'articolo 2 della Legge n. 392/78 prevede la facoltà per il conduttore di un contratto di locazione di sublocare totalmente l'immobile. La facoltà di sublocazione, per essere valida, deve essere indicata nel contratto principale, in quanto vi è il divieto se c'è mancanza di consenso da parte del locatore.

Chi paga le tasse del subaffitto?

Nel subaffitto di comodato d'uso d'immobile, chi paga le tasse sulle quote del subaffitto? Secondo la regola generale, è il soggetto titolare del diritto reale sull'immobile (comodante) a dover dichiarare il reddito e pagare le tasse sull'immobile dato in comodato.

Quando si può subaffittare?

La possibilità di subaffittare un immobile o parte di esso è regolata anche dalla Legge n. 392/78, la quale (in particolare all'articolo 2) ammette la possibilità per il conduttore di sublocare totalmente l'immobile concesso in locazione ad uso abitativo, a condizione che vi sia il consenso del locatore.

Come si dimostra un subaffitto?

Infatti sul locatore grava l'onere di dimostrare la sublocazione [1]. Questi potrà dimostrarla entrando in possesso, ad esempio, della prova dell'accordo di sublocazione (se esiste) o dell'intestazione di un'utenza a carico del subconduttore oppure, più difficilmente, tramite dei testimoni.

Come si dichiara il subaffitto?

Va dichiarato nel modello 730, al rigo D4, indicando nella colonna 1 (tipo di reddito) il codice "3", ovvero nel modello Unico Pf, al rigo RL10.

Come viene tassato il subaffitto?

h), Tuir, il canone di sublocazione di un immobile deve essere imputato esclusivamente al percipiente, e non va tassato in capo al proprietario o al titolare di altro diritto reale sull'immobile.

Come pagare tasse su subaffitto?

I canoni percepiti da chi ha sublocato un immobile in maniera totale o parziale devono essere riportati nella dichiarazione dei redditi, indicando l'importo complessivo percepito nell'annualità d'imposta di riferimento nella categoria dei «redditi diversi» [5].

Quanto chiede un commercialista per fare un contratto di affitto?

Le spese del commercialista per la registrazione contratto varia da un minimo dell'1%, come 258,23 euro per un valore contrattuale di 25.822,84 euro a un massimo del 6%.

Come subaffittare un locale?

La legge sull'equo canone stabilisce che un conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione, anche senza il consenso del locatore, purché venga ceduta insieme o locata l'azienda; di tale cessione dovrà comunque darne comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ...

Chi ha il comodato d'uso può affittare?

Sì, è possibile locare un immobile ricevuto in comodato d'uso. A patto che tale possibilità sia espressamente prevista nel contratto. Si dovrà stipulare, quindi, un contratto di comodato d'uso inserendo una clausola che preveda espressamente la facoltà di locare a terzi l'immobile.

Come subaffittare con Airbnb?

E' possibile subaffittare l'alloggio con Airbnb? La risposta è NI. Airbnb non prevede il subaffitto e pertanto non mette a disposizione alcun strumento per gestirlo.

Come non pagare le tasse sugli affitti brevi?

l'immobile preso in affitto breve deve essere a uso abitativo. la durata dell'affitto breve non deve superare i 30 giorni all'anno. il contratto non deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate. non si è soggetti a imposte di registro né di bollo per il contratto.

Quando il subaffitto è illegale?

Il subaffitto è illegale quando viene instaurato il rapporto nonostante il locatore abbia rifiutato il suo consenso oppure quando l'affittuario decide di concedere in subaffitto un fondo rustico, ovvero un terreno agricolo destinato alla coltivazione.

Quali sono le locazioni brevi non soggette a registrazione?

In caso di contratto d'affitto turistico inferiore a 30 giorni, non vige l'obbligo di registrazione dell'atto. In caso, invece, di contratto di locazione turistica superiore a 30 giorni, è obbligatorio registrare il contratto rivolgendosi all'Agenzia delle Entrate.

Che differenza c'è tra casa vacanze e affitti brevi?

In sintesi, mentre la locazione turistica è un contratto di affitto turistico temporaneo, breve, che può essere svolta anche da un privato con una sola struttura, la casa vacanza è una struttura ricettiva gestita in modo imprenditoriale, con una maggiore offerta di servizi, durata e obblighi normativi diversi.

Che tasse si pagano per gli affitti brevi?

Con la tassazione ordinaria i redditi dell'affitto breve avranno un'aliquota pari al 35%. Sfruttando i vantaggi della cedolare secca, invece, il signor Bianchi pagherà solo il 21% sulla somma percepita. Tradotto in termini spicci significa un risparmio di 735 euro, il che non è poco!

Quanto si guadagna in media con Airbnb?

Airbnb è una piattaforma che permette ai proprietari di alloggi di affittare le loro proprietà a breve e medio termine. I guadagni con Airbnb possono variare notevolmente a seconda dei fattori precedentemente spiegati, ma, secondo alcuni studi, il guadagno medio di un host Airbnb si aggira intorno ai 900 euro al mese.

Come si dichiarano gli affitti brevi Airbnb?

Dove si dichiarano i redditi da locazione brevi Airbnb? Dovrai inserire i redditi percepiti con Airbnb nella dichiarazione del 730 o dell'Unico nel quadro B o D.

Quanto si riesce a guadagnare con Airbnb?

Qual è il rendimento medio di Airbnb? La redditività di Airbnb dipende molto dal luogo, ma di media si stima un ritorno tra il 5% e il 10% del tuo investimento. Se riesci a superare il 10%, puoi considerarlo un successo!