Quando ci si può rifiutare di pagare le spese condominiali?

Nel dettaglio: Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.

Che succede se non si pagano le spese condominiali?

Se un condomino non paga le spese condominiali, può rischiare la sospensione di alcuni servizi di cui fruisce, ma che non intacchino gli altri condomini. Se un condomino è moroso da più di sei mesi, l'amministratore può procedere con la richiesta del blocco di servizi (accesso a strutture o utilizzo di beni).

Cosa succede se un condomino non è d'accordo?

Che succede se un condomino non è d'accordo? Il condomino che non è d'accordo con la deliberazione è ugualmente tenuto a rispettarla: come detto, infatti, le decisioni sono obbligatorie per tutti, anche nell'ipotesi in cui esse siano annullabili perché contrarie alla legge o al regolamento.

Cosa succede a chi non paga le spese condominiali?

Pignoramento dei beni del moroso

Ma quando persiste il rifiuto del pagamento delle spese condominiali, tramite il decreto ingiuntivo è possibile passare al pignoramento dei beni del debitore.

Come obbligare un condomino a pagare le spese?

Quando un condomino non paga, l'amministratore può far partire la procedura esecutiva, che ha lo scopo di ottenere il pagamento entro una certa scadenza. Nel caso non paghi neppure in questo caso, viene inviato un decreto ingiuntivo tramite il Tribunale, che prevede il versamento entro 40 giorni dalla notifica.

Come non PAGARE le spese del CONDOMINIO| Avv. Angelo Greco

Quanto tempo si ha a disposizione per pagare le spese condominiali?

In genere il moroso ha 40 giorni di tempo per saldare il debito.

Come contestare le spese condominiali?

Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.

Cosa può pignorare il condominio?

Il condominio, seguendo l'iter spiegato al paragrafo precedente, può pignorare la prima casa senza nessun problema. Il divieto di pignoramento, infatti, riguarda solo i debiti nei confronti dell'Agenzia delle Entrate.

Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?

63 comma 4 delle disposizioni attuative del codice civile, chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato in solido, ovvero insieme, al condomino moroso, al pagamento degli oneri condominiali relativi all'anno in cui acquista e all'anno precedente.

Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?

1129. - (Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore). - Quando i condomini sono piu' di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore e' fatta dall'autorita' giudiziaria su ricorso di uno o piu' condomini o dell'amministratore dimissionario.

Quando si può fare causa al condominio?

Potrai fare causa al condominio in qualsiasi momento per far valere la nullità della riunione.

Come togliersi da una lite condominiale?

Colui il quale intenda far valere dissociarsi da una controversia deve fare notificare al condominio, in persona dell'amministratore, il proprio dissenso entro 30 giorni dalla data della delibera che decide sulla lite.

Cosa succede se un condomino e contrario al 110?

Cosa succede se un condòmino è contrario

Poiché per l'approvazione degli interventi che rientrano in questo tipo di agevolazione non occorre l'unanimità, si può procedere ai lavori anche nel caso in cui uno o più condòmini siano contrari.

Come recuperare i soldi dovuti da un condomino moroso?

Il decreto ingiuntivo è uno strumento giuridico utile per recuperare i crediti condominiali, ma per ottenerlo è necessario produrre la seguente documentazione: Una copia del preventivo e/o del rendiconto dell'esercizio finanziario approvato dall'assemblea, regolarmente ripartito ed inviato al condomino moroso.

Quando un amministratore può fare un decreto ingiuntivo?

Quando un amministratore può fare un decreto ingiuntivo? L'amministratore di condominio dopo sei mesi di morosità, può chiedere un provvedimento di ingiunzione, per recuperare le somme dovute. In precedenza avrà sollecitato il pagamento e diffidato il condomino.

Chi decide le spese condominiali?

Le parti comuni condominiali sono soggette a delle spese che devono essere sostenute dai condomini, secondo la ripartizione prevista dalla legge e dalle tabelle millesimali, ma comunque in maniera proporzionale tra loro.

Quanto deve essere il debito per pignorare la casa?

Nel caso in cui il debito sia inferiore ai 120.000 euro, ma superiore ai 20.000 euro, l'Agenzia delle entrate non può pignorare la prima casa, ma può effettuare l'iscrizione dell'ipoteca. Come già ricordato in precedenza, nel caso di pignoramento della prima casa da parte di privati non esistono né limiti né tutele.

Cosa fare in caso di condomini morosi?

La legge impone all'amministratore di agire tempestivamente nei confronti del condomino moroso, sollecitando il pagamento delle quote condominiali, e se ciò non fosse sufficiente, deve chiedere al giudice entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo che consenta di ...

Cosa non si può pignorare in una casa?

alcuni beni non sono pignorabili perché considerati fondamentali per il diritto alla vita ed alla dignità. Si tratta di vestiti, stoviglie, elettrodomestici ed arredamento indispensabili per la sopravvivenza.

Cosa dice l'articolo 1121?

Se l'utilizzazione separata non e' possibile, l'innovazione non e' consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.

Come recuperare le spese condominiali non pagate?

Il metodo canonico per recuperare il credito da un condomino moroso, che non paga le spese in proporzione ai suoi millesimi, è quello di inviargli una lettera di diffida e ricorrere al giudice per ottenere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, in modo che il pignoramento dei beni possa scattare già il ...

Cosa è incluso nelle spese condominiali?

Sono spese ordinarie, ad esempio, quelle relative alla pulizia delle scale, all'illuminazione, alle riparazioni generiche come serrature e sostituzione di lampadine. Le spese condominiali straordinarie, invece, riguardano la manutenzione straordinaria, appunto, di beni comuni e la loro ristrutturazione.

Come opporsi ai lavori del condominio?

Ciascun condomino può opporsi al pagamento di spese straordinarie se non c'è stata prima una delibera che li abbia approvati. La delibera deve essere stata convocata correttamente, con l'avviso contenente, all'ordine del giorno, il punto in questione (ad es.: “lavori facciata condominio e scelta ditta appaltatrice”).

Come obbligare un condominio a fare i lavori?

La legge dice che gli amministratori non possono costringere i condomini ad eseguire determinati lavori in casa. Nelle proprie abitazioni la responsabilità ricade sui singoli condomini o proprietari, i quali possono decidere se eseguire o meno un lavoro oppure se ristrutturare l'appartamento internamente.

Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al bonus facciata?

Se un condominio ha deliberato la realizzazione di lavori che prevedano l'utilizzo delle detrazioni Superbonus 110% e Bonus Facciate 90%, un singolo condomino non può opporsi all'installazione dei ponteggi, tanto più se ci sono scadenze incombenti per la fruizione delle agevolazioni fiscali.