Chi è responsabile del balcone?

Se essa appartiene in comunione a tutti i condòmini, la responsabilità ricadrà sull'amministratore. Qualora, invece, titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento della parte in questione sia un condomino in via esclusiva, la responsabilità penale sarà di questi.

Chi è il proprietario del Sottobalcone?

Pertanto le spese relative a tali parti gravano sul condominio intero, ripartiti per millesimi; è quindi l'assemblea a decidere se e quando effettuare tali interventi. Si tratta di oneri necessari a rendere gradevole l'edificio e di cui, pertanto, si devono fare carico tutti i proprietari per le rispettive quote.

Chi deve riparare sotto il balcone?

In sintesi. Per il sottobalcone incassato le spese per la manutenzione del sono a carico del proprietario del piano inferiore. Le spese del sottobalcone aggettante sono invece a carico del proprietario del piano superiore. Sono invece a carico del condominio le spese per gli elementi decorativi.

Chi paga i danni di un balcone?

Sia il calpestio che la soletta del balcone aggettante, così come il sottobalcone, appartengono quindi al proprietario del balcone. Sarà quindi il proprietario del balcone a farsi carico delle spese relative alla manutenzione del sottobalcone.

Chi spetta la manutenzione dei balconi?

In conclusione, quindi, è a carico dei condomini, e non dei singoli proprietari, la manutenzione di quegli elementi dei balconi dotati di pregio e decorativi dell'intero edificio.

Balconi, a chi appartengono? | avv. Angelo Greco | Questa è la legge

Quali parti del balcone fanno parte del condominio?

Sono considerati però parti comuni del condominio i decori del balcone, nei loro aspetti frontali ed inferiori. Questo solo nel caso in cui essi, e quindi le spese rifacimento balconi condominiali, siano inseriti nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.

Come si divide la proprietà di un balcone?

Il balcone aggettante sporge rispetto alla facciata e costituisce un prolungamento dell'unità immobiliare: appartiene al proprietario. Il balcone incassato, invece, forma una rientranza nella facciata; in genere è anche chiuso su due o tre lati. È di proprietà del condominio.

Chi paga per la manutenzione dei balconi in condominio?

Cominciamo col dire che se un elemento del condominio appartiene al singolo proprietario sarà lui a pagarne la manutenzione, mentre, se rientra fra le parti comuni, saranno tutti i condomini che ne usufruiscono a partecipare alle spese di manutenzione (ordinaria o straordinaria) in base ai millesimi di proprietà.

Chi paga il Sottobalcone dell'ultimo piano?

In sostanza nel caso dei balconi aggettanti, la manutenzione dell'intera struttura, compreso, appunto, il sottobalcone, è a carico del proprietario dell'appartamento.

Quanto costa rifare il Sottobalcone?

Interventi di impermeabilizzazione del balcone: da 3,00 € a 28,50 € al mq. Ripristino delle finiture (pavimentazione, sottobalcone, parapetto, ringhiere): da 72,00 € a 311,50 € al mq.

Come si chiama la parte sottostante il balcone?

Il sottobalcone, detto anche cielino, è la parte sottostante di un balcone, ovvero quella che si trova al di sotto della superficie calpestabile e che ne costituisce, pertanto, la parte non visibile dal proprietario dell'appartamento.

Come riparare dal sole un balcone?

La scelta è fra tende, ombrelloni, pergole a seconda dello spazio che si ha a disposizione. Su un terrazzo o in giardino si può ad esempio collocare una struttura in legno o in ferro da coprire con un telo o con stuoie in canna, oppure pergolati con piante rampicanti che creano una barriera verde, fresca e naturale.

Cosa sono gli intradossi dei balconi?

Intradosso è un termine che indica il lato inferiore di una struttura; ha diverse applicazioni, secondo la materia di riferimento, specie nell'ingegneria e nell'architettura. Il termine complementare, estradosso, indica il lato superiore della struttura.

Quando i balconi sono condominiali?

Quindi, il balcone, bene in proprietà esclusiva, può diventare (in tutto o in parte) una questione condominiale quando è parte integrate del disegno dell'edifico (o della facciata dell'edificio) o è un vero e proprio elemento di decoro architettonico dell'edificio (o della facciata dell'edifico).

Quanto costa rifare la pavimentazione di un balcone?

In generale ristrutturare un balcone costa circa 150 euro al metro quadrato. Questa cifra è riferita ad un rifacimento completo, che comprende lo smantellamento della pavimentazione e del massetto e la nuova posa in opera.

Quando rifare il balcone?

La stagione più indicata per realizzare i lavori è la primavera o l'estate. In generale quando non piove, non fa né troppo freddo né troppo caldo. E i costi? Il prezzo di questo intervento di ristrutturazione è suscettibile di variazione in funzione dello spessore, del tipo di pavimentazione e di materiali.

Come richiedere bonus balconi?

Per semplificare: chi investirà sulla manutenzione straordinaria del proprio balcone, terrazzo o giardino entro la fine del 2024 potrà richiedere sulla dichiarazione dei redditi compilata nel 2025 il bonus verde. Se la spesa totale dei lavori è stata pari al tetto massimo, la detrazione corrisponderà a 1800 euro.

Che cosa è la soletta di un balcone?

La soletta del balcone è una parte della struttura che forma il piano di calpestio, cioè il pavimento del balcone. Per essere più precisi, la soletta è quell'elemento che si pone a metà tra il piano calpestabile (superiore) e il sottobalcone (detto anche cielino) che rappresenta il solaio per chi abita di sotto.

Chi paga l impermeabilizzazione del balcone?

La spesa relativa all'impermeabilizzazione del lastrico solare o del terrazzo è, per un terzo, a carico del proprietario (o di chi ne ha l'uso esclusivo) e, per i restanti due terzi, a carico del condominio.

Quali sono le spese di manutenzione che spettano al proprietario?

Anche per le parti comuni condominiali, il proprietario deve provvedere a suo carico alle spese straordinarie necessarie per la manutenzione dell'immobile. Si comprendono tutte le spese relative alle opere dovute per rinnovare, modificare o sostituire parti, anche strutturali, dell'edificio.

Come funziona il bonus balconi?

La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali del medesimo importo, che vanno inserite negli F24 relativi ai 10 periodi d'imposta consecutivi. Il contribuente può detrarre il bonus unicamente se ha una capienza IRPEF sufficiente. In caso contrario, l'eccedenza non può essere recuperata negli anni successivi.

Quali sono le spese condominiali che si ripartiscono in parti uguali?

Solitamente, le spese comuni come la preservazione delle aree comuni, l'energia elettrica, l'acqua e la pulizia vengono suddivise in parti uguali tra tutti i proprietari delle unità immobiliari.

Come si chiama la parte esterna del balcone?

Se il piano di calpestio è la parte del balcone dove poggia il pavimento, e il sottobalcone è la parte inferiore, il frontalino è l'elemento verticale che copre la faccia esterna del piano di calpestio.

Che cosa dice l'articolo 1117 del codice civile?

Sono vietate le modificazioni delle destinazioni d'uso che possono recare pregiudizio alla stabilita' o alla sicurezza del fabbricato o che ne alterano il decoro architettonico. Art.

Come si chiama la parte superiore di un balcone?

Un balcone è caratterizzato da tre componenti: una superficie all'estradosso ossia la superficie pavimentata; una superficie all'intradosso, il cielino, quello che comunemente è chiamato sottobalcone; una superficie verticale, il frontalino che protegge e allo stesso tempo decora la struttura portante dell'aggetto.