Quali sono gli obblighi del venditore?

La norma introduce tre categorie di obblighi in capo al venditore: di consegna del bene, di trasferimento del diritto (laddove esso non si attua direttamente con la stipula del contratto) e di garanzia per l'evizione e per i vizi.

Quali sono gli obblighi del venditore e del compratore?

Il venditore ha diversi obblighi ovvero: consegnare la merce, garantire dall'evizione, ovvero assicurare il compratore che nessun terzo possa vantare diritti sul bene ceduto e garantire da vizi occulti della merce. Il compratore ha i seguenti obblighi: pagare la merce e ritirarla nel luogo e tempo concordato.

Cosa deve garantire il venditore?

Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi [1491] che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata⁽¹⁾ o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore⁽²⁾ [2922].

Quali sono le principali obbligazioni del venditore?

Le obbligazioni principali del venditore sono: 1) quella di consegnare la cosa al compratore; 2) quella di fargli acquistare la proprieta' della cosa o il diritto, se l'acquisto non e' effetto immediato del contratto; 3) quella di garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa.

Quali sono gli obblighi del venditore dopo il rogito?

Cosa deve fare il venditore dopo il rogito? Completato il pagamento da parte di chi acquista è infatti obbligo del venditore: consegnare l'immobile libero da persone o cose. consegnare all'acquirente i titoli dell'immobile e la relativa documentazione edilizia che garantisca la piena proprietà

Obblighi del venditore e del compratore

Cosa è obbligatorio lasciare quando si vende casa?

Elenco di cosa lasciare

Lavandino incasso: Lavandini e altri elementi sanitari fissi. Elementi decorativi integrati: Decorazioni fisse come stucchi, cornici, e camino. Infissi e serramenti: Porte, finestre, e tutte le relative strutture fisse.

Quali sono i vizi occulti di un immobile?

1490 c.c.). Può però capitare che, dopo aver acquistato casa, emergano dei vizi non riscontrati prima della sottoscrizione del contratto di compravendita, come scarichi difettosi, infiltrazioni, cedimenti dei balconi o difformità degli impianti: si tratta dei cosiddetti vizi occulti.

Quali sono gli obblighi del venditore in un'agenzia immobiliare?

Il venditore deve garantire la piena proprietà, titolarità e disponibilità dell' immobile nonché la sua completa libertà da ipoteche, pignoramenti ed ogni altro genere di vincoli o limitazioni, questo al rogito Notarile, mentre può essere consentito al preliminare precisando che dovrà essere libero alla stipula.

Cosa dice l'articolo 1490 del codice civile?

Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa.

Quali sono i diritti del venditore nella compravendita immobiliare?

I diritti del venditore

Sta alla discrezionalità del venditore (in base anche alla fiducia che nutre verso la controparte) chiedere ed ottenere dall'acquirente garanzie per il buon esito del pagamento dilazionato del prezzo.

Quali sono i rischi per chi vende casa?

Scopri i principali pericoli nel mondo delle compravendite immobiliari. Oggi vendere o comprare casa può presentare insidie dietro ogni angolo: svalutazioni, vincoli sull'immobile, incongruenze catastali, azioni di creditori e persino sanzioni per chi vende, senza i giusti consigli di professionisti del settore.

Quando vendo casa, cosa devo fare?

Cosa sono i difetti occulti di un immobile?

I vizi occulti sono dei difetti che rendono l'immobile inidoneo all'uso a cui è destinato o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore. Si tratta di vizi che non erano rilevabili al momento della compravendita, perché nascosti o non evidenti, e che il venditore non ha segnalato all'acquirente.

Cosa deve fare il venditore?

Il venditore è il professionista che si occupa di vendere i servizi e i prodotti di un'azienda. Deve convincere i potenziali clienti ad effettuare l'acquisto e consolidare le relazioni con chi è già cliente in vista di nuovi acquisti, per raggiungere gli obiettivi di vendita stabiliti.

Cosa deve rendere il venditore?

1476 del c.c. In sostanza, il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta non sia, in tutto (evizione totale) o in parte (evizione parziale), di altri, con conseguenze differenziate nei due casi.

Cosa succede se il venditore non rispetta il rogito?

Se il venditore non risponde positivamente, l'acquirente può passare ad azioni legali. Procedura giudiziaria: Se la diffida non sortisce l'effetto desiderato, l'acquirente può rivolgersi al tribunale per ottenere una sentenza che produca gli stessi effetti del rogito non concluso.

Quali sono le responsabilità del venditore di un immobile?

Il venditore è tenuto a risarcire anche i danni direttamente cagionati dai vizi dell'immobile. Egli può tuttavia essere esonerato da ogni responsabilità se prova di aver ignorato senza colpa i vizi della cosa.

Cosa dice l'articolo 841 del codice civile?

L'art. 841 del c.c. prevede che il proprietario abbia la facoltà di chiudere in qualsiasi tempo il suo fondo: tale possibilità è pacificamente riconosciuta anche ai comproprietari.

Cosa dice l'articolo 2048 del codice civile?

2048. (Responsabilita' dei genitori, dei tutori, dei precettori e dei maestri d'arte). Il padre e la madre, o il tutore, sono responsabili del danno cagionato dal fatto illecito dei figli minori non emancipati o delle persone soggette alla tutela, che abitano con essi. La stessa disposizione si applica all'affiliante.

Quale obbligo ha il venditore?

La norma introduce tre categorie di obblighi in capo al venditore: di consegna del bene, di trasferimento del diritto (laddove esso non si attua direttamente con la stipula del contratto) e di garanzia per l'evizione e per i vizi.

Quali sono gli obblighi di un'agenzia immobiliare?

· Informazione chiara e trasparente: l'agente immobiliare è tenuto a fornire al potenziale acquirente tutte le informazioni utili ed attinenti al bene in vendita, soprattutto eventuali vizi, abusi edilizi, irregolarità catastali o urbanistiche, vincoli esistenti, eccetera.

Cosa deve fare il venditore dopo il rogito?

Tra le cose che il venditore deve fare dopo il rogito vi sono anche la disdetta delle utenze e la comunicazione della vendita all'amministratore di condominio. Quando un immobile passa di proprietà, il venditore deve chiudere le utenze attive a suo nome.

Qual è la garanzia del venditore per la casa venduta?

Ai sensi dell'art. 1490 c.c., con il contratto di compravendita immobiliare il venditore si obbliga a garantire che la cosa venduta sia esente da vizi che la rendano non idonea all'uso cui è destinata o ne diminuiscano sensibilmente il valore.

Come posso segnalare un vizio occulto?

Come denunciare un vizio occulto

Per poter denunciare un vizio occulto l'acquirente può avvalersi di due diverse modalità di comunicazione: l'invio della comunicazione della scoperta del vizio occulto dell'immobile tramite raccomandata con ricevuta di ritorno; invio della stessa comunicazione tramite Pec.

Quali sono i termini per agire contro il venditore in caso di abuso edilizio?

Se, dopo l'acquisto di un immobile, si vengono a scoprire abusi e irregolarità è importante agire nei confronti del venditore entro i termini della prescrizione. Oltre questi termini sarà impossibile adire le vie legali e ottenere un congruo risarcimento. Per gli abusi edilizi la prescrizione scatta dopo 10 anni.