Cosa controllare prima di comprare una casa all'asta?

Quali sono i rischi di acquistare una casa all'asta?

Comprare una casa all'asta comporta comunque dei rischi, rispetto ad una normale compravendita. Anche se le case vengono sempre controllate tramite perizia, acquistare in questo modo può essere vantaggioso quanto svantaggioso.

Cosa sapere prima di acquistare un immobile all'asta?

Cosa controllare quando si compra una casa all'asta?

Una volta individuata la casa bisogna prestare molta attenzione all'avviso di vendita che contiene l'indicazione del bene posto in vendita, la data, l'ora e il luogo dell'asta, il prezzo base, la misura del rilancio minimo, il termine di presentazione delle offerte, le modalità di vendita (se con o senza incanto, ma ...

Quali sono le spese per un immobile comprato all'asta?

L'acquisto di una casa tramite asta immobiliare comporta gli stessi costi di un immobile acquistato sul mercato: se si tratta di una prima casa all'asta si paga l'imposta di registro del 3% sul prezzo, l'imposta ipotecaria di 168 euro e quella catastale, sempre di 168 euro.

COMPRA CASA a METÀ PREZZO: I passaggi fondamentali per aggiudicarsi una casa all'asta

Quando si compra una casa all'asta si paga il notaio?

L'atto notarile è presente sia nella procedura sul mercato libero che in quella attraverso asta giudiziaria, con una piccola differenza: l'aggiudicatario dell'asta non deve pagare le spese notarili a meno che non abbia usufruito di un mutuo bancario.

Quanto prende un avvocato per partecipare ad un asta?

Quanto costa il compenso dell'avvocato per le aste

Vogliamo, però, indicare a titolo esemplificativo l'importo che un cliente potrebbe dover sborsare per l'assistenza: circa 600-700 euro.

Quanto tempo ci vuole per liberare una casa venduta all'asta?

Come abbiamo già detto, generalmente si salda il prezzo della casa vinta all'asta in 120 giorni, quindi si ha fino a 4 mesi per pagare tutto il saldo. Dal saldo invece bisognerà attendere il decreto di trasferimento e lo sgombero, un procedimento che di solito va dai 2 ai 9 mesi.

Cosa succede se la casa all'asta è occupata?

Cosa succede se la casa all'asta è occupata? Se una casa all'asta è occupata, la situazione può complicarsi. L'acquirente potrebbe dover affrontare sfide legate alla liberazione dell'immobile. Se il debitore o la sua famiglia occupano la casa, il processo di sfratto potrebbe richiedere tempo e procedimenti legali.

Quanto tempo si ha per pagare una casa comprata all'asta?

Il tempo che hai a disposizione per il versamento del saldo prezzo nelle esecuzioni immobiliari è di 120 giorni dall'aggiudicazione. Solo in alcuni casi tale termine può essere più breve, ad esempio nelle aste fallimentari è 60 giorni.

Come pagare casa all'asta?

Partecipare all'asta ha un costo esiguo: serve apporre la marca da bollo del valore di 16 euro e allegare alla domanda l'assegno con la cauzione (del valore del 10% del prezzo offerto). Quest'ultimo in caso di aggiudicazione vale come acconto sul saldo finale oppure viene restituito.

Cosa vuol dire asta senza incanto?

La vendita senza incanto è una gara pubblica che si conclude quando nessun partecipante offre di più rispetto all'ultima offerta. L'offerta, per essere valida, deve essere almeno del 75% della base d'asta. La vendita con incanto è provvisoria, mentre la vendita senza incanto è una aggiudicazione definitiva.

Come funziona l'acquisto di una casa in pre asta?

Come si può acquistare in Pre-Asta

Comprare in Pre-Asta vuol dire acquistare un immobile pignorato prima che sia, lo dice la parola stessa, messo all'asta. Questo quando il valore della casa è superiore al debito contratto, garantendo in questo modo al venditore un margine di guadagno.

Come sapere se l'asta è andata a buon fine?

Puoi consultare gli immobili pignorati e in vendita sul Portale Vendite Pubbliche, un sito che pubblicizza le esecuzioni e i fallimenti per conto del Ministero della Giustizia in tutta Italia. Puoi controllare queste informazioni anche su uno dei siti autorizzati dal Ministero o sulle pagine web dei tribunali.

Come si fa a sapere quante persone partecipano ad un asta?

Pertanto non c'è nessuna formula magica per sapere in anticipo quante persone parteciperanno all'asta. Solo al momento della gara tra gli offerenti potrai sapere quante offerte sono state depositate. In tutta sincerità, quante persone effettivamente partecipano non dovrebbe interessarti.

Come evitare di perdere la casa all'asta?

[...] il solo ed unico modo di salvare la casa all'asta è quello di pagare il debito per intero ma non solo, devi saldare completamente ogni singolo debito che hai, perché tutti i tuoi creditori possono aggredire il tuo bene in caso di insolvenza, non solo la banca che ha l'ipoteca.

Cosa succede se non si libera la casa dopo il rogito?

Per scongiurare il rischio che, alla data concordata, l'immobile non venga lasciato libero dal venditore, nel contratto di compravendita viene solitamente inserita una sostanziosa penale a carico del venditore per ogni giorno di ritardo che serve come incentivo alla liberazione.

Quante volte può essere messa all'asta una casa?

In realtà non esiste un numero massimo di aste deserte dopo il quale la procedura esecutiva si interrompe. Il malinteso nasce dal fatto che esiste un provvedimento simile per le aste mobiliari, non immobiliari (il Codice di Procedura di Civile prevede, in questo caso, al massimo tre tentativi di vendita).

Chi è il proprietario di una casa all'asta?

Tale decreto fa sì che la proprietà dell'abitazione venduta venga trasferita a colui che si è aggiudicato l'asta (chiamato aggiudicatario), che diventa a tutti gli effetti il nuovo proprietario esclusivo.

Cosa succede se l'asta non copre il debito?

Cosa succede se la vendita all'asta non copre il debito

i garanti, se presenti, saranno chiamati a pagare il tuo debito residuo se non sei in grado di saldare con i tuoi beni l'importo restante; il peso del debito residuo potrebbe ricadere sui tuoi figli o sui tuoi eredi.

Chi ha le chiavi di una casa all'asta?

Consegna dell'immobile all'aggiudicatario: la consegna delle chiavi. Successivamente al decreto di trasferimento, il Custode giudiziario è tenuto a consegnare le chiavi dell'immobile all'aggiudicatario libero da cose e persone. Dopo il decreto di trasferimento c'è dunque la consegna delle chiavi.

Quanto costa una consulenza per asta immobiliare?

Costo molto variabile, stime in base alle mansioni svolte, dai 2.500 ai 5.000 euro. Potresti optare per una consulenza riguardante la sola presentazione della domanda telematica, costo di circa 350 euro, o l'analisi della perizia.

Cosa serve per partecipare alle aste immobiliari?

Partecipare ad un'asta giudiziaria è consentito a chiunque (a parte il debitore), che si tratti di persona fisica o società. Se a partecipare è un normale cittadino, dovrà presentare domanda semplice in carta da bollo presso la cancelleria del tribunale o, in caso di delega, al notaio o al professionista incaricato.

Quanto costano le commissioni d'asta?

Il committente è tenuto a riconoscere una commissione di vendita del 20% sul prezzo di aggiudicazione dei lotti venduti. I lotti di importo inferiore a 1.000 euro sono soggetti a una commissione del 30%.

Cosa fare dopo aver vinto un'asta?

Chi si aggiudica un'immobile all'asta deve attendere, come accennato poco fa, il cosiddetto decreto di trasferimento. Si tratta di un provvedimento emanato e firmato dal giudice dell'esecuzione grazie al quale il diritto reale sulla casa passa dal vecchio al nuovo proprietario, cioè dal debitore all'aggiudicatario.