Come garantirsi il pagamento del canone di affitto?

Ci sono delle precauzioni che ogni proprietario di casa può adottare, al fine di ridurre il rischio di morosità. La prima è quella di richiedere la fideiussione per l'affitto. La fideiussione per l'affitto prevede che un istituto di credito o una compagnia assicurativa siano garanti del pagamento del canone mensile.

Come assicurarsi che l'inquilino paghi l'affitto?

Chi può fare da garante per un affitto?

Il garante può essere una persona fisica o un istituto bancario/assicurativo che si impegna ad intervenire nei casi in cui l'inquilino non rispetti gli obblighi di pagamento previsti dal contratto di locazione.

Come tutelarsi con i contratti di affitto?

Quanto costa il garante nel contratto di locazione?

In questo caso, bisogna considerare una cifra minima, pari a 200 euro. Se, invece, si opta per il ricorso al garante in un contratto di locazione con cedolare secca, non è necessario, in fase di registrazione, pagare alcuna somma.

Quali sono gli strumenti per poter garantire il pagamento del canone?

Quali sono i rischi di un garante?

Insomma, il garante – così come il debitore principale – può essere esposto al rischio di pignoramento dello stipendio, pignoramento del conto corrente oppure di beni mobili e immobili a lui intestati al fine di rientrare della somma che ancora deve corrispondere il debitore.

Quanto costa la fideiussione per un affitto?

Costi fidejussione Locazione Facile e altre caratteristiche:

commissione pari al 2% annuo. commissione fissa: 40 euro. importo minimo: 50 euro. addebito: annuale anticipato.

Quanti mesi si può stare senza pagare l'affitto?

La normativa che regola la locazione ad uso abitativo è la Legge 392 del 1978 dove all'articolo 55 prevede che in caso di mancato pagamento, decorsi 20 giorni dalla scadenza prevista e se la morosità superi l'importo di due mensilità, può essere richiesta la risoluzione del contratto.

Qual è il contratto di affitto più conveniente per il locatore?

A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.

Come funziona l'affitto sicuro?

Ti paghiamo noi. Con , noi di Solo Affitti selezioniamo e certifichiamo per te l'inquilino perfetto. E siamo talmente sicuri del nostro sistema di selezione che, se l'inquilino non dovesse pagare, ci occupiamo della procedura di sfratto e ti paghiamo noi le mensilità che non hai ricevuto.

Quali documenti servono per fare da garante?

I documenti da esibire per fare da garante di un prestito sono: carta d'identità e codice fiscale. ultime due buste paga e CUD o cedolino della pensione.

Quando ti chiedono il garante?

Il garante è indispensabile quando non ci sono redditi da presentare o non si ha certezza di un'entrata mensile sicura. Tale figura non sostituisce il debitore principale, ma prende il suo posto quando il contraente non è più in grado di pagare le rate così come è stato stabilito.

Quali sono le referenze per affitto?

Le principali referenze che devono essere presentate sono la busta paga o il contratto di lavoro per dedurre se il futuro inquilino percepisca un reddito in maniera periodica. Un altro documento potrebbe essere una dichiarazione fornita dal datore di lavoro.

Quanto costa una assicurazione affitto?

In generale, il costo rappresenta approssimativamente il 10% di un anno di affitto. Questo può variare a seconda di diversi fattori, come regione, tipo di proprietà, importo dell'affitto mensile, storia creditizia dell'inquilino e copertura assicurativa desiderata.

In che giorno del mese si paga l'affitto?

Solitamente, si paga mese per mese in modo anticipato: per capirci, per il mese di agosto si paga l'affitto il primo di agosto, per il mese di settembre il primo di settembre e così via. Anche in questo caso, però, le parti sono assolutamente libere di prevedere un pagamento posticipato.

Cosa fare prima di affittare una casa?

Per affittare una casa è necessario: essere in possesso di tutti i requisiti previsti dalla legge, presentare i documenti richiesti per la redazione del contratto, sottoscrivere l'accordo di locazione tra le parti, registrare l'atto (quando obbligatorio) presso l'Agenzia delle Entrate.

Perché non conviene la cedolare secca?

la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.

Chi paga la cedolare secca deve pagare anche l'Imu?

Sebbene l'opzione della cedolare secca abbia anche il vantaggio di evitare il versamento delle tasse sulla locazione, come l'imposta di registro e l'imposta di bollo, non ha però effetti sull'IMU, che deve sempre essere pagata.

Che differenza c'è tra canone concordato e cedolare secca?

Il contratto a canone concordato prevede un canone di affitto concordato tra le parti e stabilito in base agli accordi territoriali. La cedolare secca, invece, è un regime fiscale che prevede un'aliquota fissa del 10% sul reddito da locazione.

Chi non può essere sfrattato?

Lo sfratto non può essere eseguito quando l'inquilino è senza contratto. Nel caso che vi sia un affitto in nero, non è possibile procedere con lo sfratto. Il proprietario dell'abitazione non può richiedere il pagamento dei canoni arretrati e l'inquilino può rivendicare la restituzione delle somme pagate.

Cosa si rischia a stare in affitto senza contratto?

Tra i rischi per l'inquilino senza regolare contratto vi è l'impossibilità di rivolgersi a un giudice per far rispettare i propri diritti, inoltre, essere destinatario di una cartella esattoriale che impone il pagamento delle somme non versate.

Come sfrattare un inquilino che non paga?

La prima cosa da fare è inviare una lettera di diffida con richiesta di pagamento all'inquilino moroso, da redigere autonomamente o con l'aiuto di un legale. Si tratta di una raccomandata A/R attraverso la quale si intima al locatario di pagare i canoni non ancora corrisposti entro un termine determinato.

Chi paga la fideiussione per affitto?

Le spese della fideiussione sono a carico dell'affittuario. Quindi se il proprietario dell'immobile da affittare chiede una fideiussione assicurativa affitto o fideiussione bancaria per affitto, ci sarà senz'altro bisogno di un fideiussore.

Cosa copre la fideiussione bancaria per affitto?

Cosa copre la fidejussione affitti

La fideiussione per l'affitto ti consente di metterti al riparo non solo dal mancato pagamento dei canoni mensili, ma anche da altre inadempienze dell'inquilino. Molte banche e società di assicurazione prevedono infatti la possibilità di coprire: Mensilità non pagate.

A cosa serve la caparra di un affitto?

La cauzione è una somma di danaro versata dall'inquilino al locatore al momento della stipulazione del contratto di locazione, a garanzia dell'adempimento di tutte le obbligazioni a suo carico, come il pagamento dei canoni e delle spese condominiali, la riconsegna dell'immobile senza danni ecc…