Chi paga le tasse del subaffitto?

Nel subaffitto di comodato d'uso d'immobile, chi paga le tasse sulle quote del subaffitto? Secondo la regola generale, è il soggetto titolare del diritto reale sull'immobile (comodante) a dover dichiarare il reddito e pagare le tasse sull'immobile dato in comodato.

Quante tasse si pagano su un subaffitto?

nel caso in cui la sublocazione superasse i 30 giorni, il contratto di sublocazione dovrà essere registrato, pagando l'imposta di registro pari al 2% del valore del contratto.

Chi dichiara il subaffitto?

Cominciamo col dire che il contratto di subaffitto è legale. Esiste, e come tutti i contratti di locazione superiore a 30 giorni va registrato, pagando l'imposta di registro qualora non sia in cedolare secca. Chi lo stipula, il sublocatore, lo deve dichiarare al fisco.

Quanto costa stipulare un contratto di subaffitto?

Alla registrazione del contratto di subaffitto, che può avvenire anche attraverso la piattaforma Fisconline / Entratel, si associa il pagamento di due imposte: imposta di registro (2% del canone totale); imposta di bollo (16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe).

Come funzionano i contratti di subaffitto?

Il subaffitto è una pratica che consiste nell'affittare un immobile dall'originario proprietario per poi affittarlo nuovamente a terzi, che possono essere turisti, individui che semplicemente cercano un immobile ad uso abitativo (per abitarci stabilmente), società e così via.

CONTRATTO AFFITTO per pagare meno tasse | Dott. Paolo Florio

Come viene tassato il subaffitto?

h), Tuir, il canone di sublocazione di un immobile deve essere imputato esclusivamente al percipiente, e non va tassato in capo al proprietario o al titolare di altro diritto reale sull'immobile.

Cosa succede se subaffitto una casa?

Il subaffitto in nero è un illecito!

Perciò il proprietario potrà rivalersi in tribunale, chiedendo anche la risoluzione del contratto di locazione principale. Ma attenzione, questo significa che si dovrà procedere con lo sfratto sia dell'inquilino che del terzo soggetto entrato in subaffitto.

Chi paga le spese di registrazione del contratto di locazione?

Il locatore e il conduttore rispondono in solido del pagamento dell'intera somma dovuta per la registrazione del contratto. Sul deposito cauzionale versato dall'inquilino non è dovuta l'imposta di registro.

Chi è tenuto a pagare l'imposta di registro?

Le imposte dovute quando si acquista da un'impresa

Se il venditore è un'impresa, la regola generale è che la cessione è esente da Iva. In questo caso, quindi, l'acquirente dovrà pagare: l'imposta di registro in misura proporzionale del 9%

Chi paga le spese per la redazione del contratto di locazione?

Generalmente, a farsi carico delle spese di registrazione del contratto di locazione sono entrambe le parti dell'accordo, il locatore e il conduttore.

Quando il subaffitto è legale?

Trattandosi di cosa mobile, la sublocazione deve essere autorizzata dal locatore o consentita dagli usi”. Il subaffitto è dunque una pratica legale, purché nel rispetto degli usi consentiti dalla legge e sempre a meno che nel contratto di affitto non sia stata esplicitamente vietata la sublocazione.

Come regolarizzare un subaffitto?

Per regolarizzare un subaffitto, è necessario registrare il contratto di sublocazione presso l'Agenzia delle Entrate, pagando l'imposta di registro del 2% sul canone. La registrazione deve avvenire entro 30 giorni dalla stipula del contratto.

Come dichiarare reddito da subaffitto?

I canoni percepiti da chi ha sublocato un immobile in maniera totale o parziale devono essere riportati nella dichiarazione dei redditi, indicando l'importo complessivo percepito nell'annualità d'imposta di riferimento nella categoria dei «redditi diversi» [5].

Chi deve registrare la sublocazione?

Comunicazione di Sublocazione

Qualora il Conduttore affitti una porzione dell'immobile in suo possesso, egli deve darne anticipatamente comunicazione al Proprietario mediante lettera Raccomandata. Il Locatore, una volta ricevuta la comunicazione, potrà consentire la Sublocazione oppure darne diniego.

Come funziona il subaffitto con Airbnb?

E' possibile subaffittare l'alloggio con Airbnb? La risposta è NI. Airbnb non prevede il subaffitto e pertanto non mette a disposizione alcun strumento per gestirlo.

Quanto chiede un commercialista per fare un contratto di affitto?

Le spese del commercialista per la registrazione contratto varia da un minimo dell'1%, come 258,23 euro per un valore contrattuale di 25.822,84 euro a un massimo del 6%.

Chi vende un immobile deve pagare le tasse?

Le tasse sulla vendita di immobile fra privati, ovvero i costi di registrazione e dei servizi del notaio, comportano il pagamento di un'imposta di registro del 2% del prezzo d'acquisto o del valore catastale, oltreché l'imposta ipotecaria di 50 euro e quella catastale del medesimo valore.

Quanto costa la tassa di registrazione?

🏡 Se vuoi sapere quanto dovrai pagare di imposta di registro per la prima casa, dovrai calcolare il 2% del suo valore catastale. Se, però, acquisti da un'impresa che applica l'IVA, dovrai versare l'IVA al 4% e un'imposta di registro fissa di 200 euro.

Cosa deve pagare il proprietario e cosa l'inquilino?

Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.

Quali sono le spese a carico del proprietario?

Scendendo nel dettaglio, sono ad esempio a carico del conduttore le spese di pulizia, elettricità, gas, riscaldamento del condominio e ascensore, oltre alle piccole riparazioni all'interno degli spazi comuni. In caso sia presente la portineria, all'affittuario spetta il 90% della quota da pagare.

Quanto costa la registrazione di un contratto di affitto con cedolare secca?

Il costo della registrazione del contratto è pari al 2% del canone annuo, a meno che il locatore e il locatario non siano entrambi due società e il canone sia dunque soggetto a iva: in questo caso, il costo è pari all'1% più le marche da bollo.

Come si dimostra un subaffitto?

La registrazione dovrà essere effettuata entro 30 giorni dalla stipula del contratto presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrate, una volta versata l'imposta di registro con il modello F24. Per dimostrare che l'incasso è avvenuto, chi riscuote il pagamento per la sublocazione dovrà rilasciare una ricevuta non fiscale.

Come denunciare un subaffitto?

Un affitto in nero può essere denunciato all'Agenzia delle Entrate o alla Guardia di Finanza. L'inquilino che decide di denunciare il proprietario di casa dovrà fornire delle prove documentali come la contabile del bonifico, delle copie di assegni o bollette con l'intestazione del conduttore.

Chi è il Subaffittuario?

Chi riceve in subaffitto un fondo rustico o un'azienda. 2. Nell'uso corrente, chi fruisce di un immobile di abitazione o una sua parte (meno com. del corrispondente sublocatario).

In che percentuale si scarica l'affitto?

Il contratto di locazione deve avere ad oggetto unità immobiliari situate nello stesso comune in cui ha sede l'università o in comuni limitrofi. La detrazione spetta nella misura del 19% dei canoni di locazione, nel limite massimo di spesa di 2.633 euro.