Chi è il proprietario del sotto balcone?

La normativa di riferimento definisce il balcone aggettante come una parte privata dell'appartamento. Sia il calpestio che la soletta del balcone aggettante, così come il sottobalcone, appartengono quindi al proprietario del balcone.

Chi è il proprietario di un Sottobalcone?

- la copertura del pavimento è a carico del proprietario del piano superiore; - le spese dell'intonaco, della tinta e della decorazione della parte inferiore del balcone (sottobalcone) sono invece a carico del proprietario del piano inferiore.

Come si chiama la parte di sotto del balcone?

Il sottobalcone detto cielino è la parte sottostante del balcone. E' dunque la parte sottostante il piano calpestabile del balcone.

Chi deve pagare per l'intonaco che si stacca dal balcone?

Secondo la legge, ogni balcone è responsabilità del proprietario come prolungamento dell'immobile e, dunque, anche il ripristino dell'intonaco e a suo carico, ad eccezione del caso in cui l'intonaco ammalorato non causi un danno al decoro architettonico dello stabile.

Quali parti del balcone fanno parte del condominio?

Sono considerati però parti comuni del condominio i decori del balcone, nei loro aspetti frontali ed inferiori. Questo solo nel caso in cui essi, e quindi le spese rifacimento balconi condominiali, siano inseriti nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.

Balconi, a chi appartengono? | avv. Angelo Greco | Questa è la legge

Chi paga le spese del rifacimento sotto un balcone condominiale?

A ciò consegue che le spese relative alla manutenzione dei balconi restano a carico del solo proprietario dell'appartamento e non possono essere ripartite tra tutti i condomini” Cass. civ., sez. VI, 12.03.2020, n.

Quando i balconi sono condominiali?

I balconi in condominio rientrano tra i beni comuni, quelli descritti all'art. 1117 del Codice Civile, ma sono allo stesso tempo sono privati e si configurano anche come prolungamento dei locali interni all'unità abitativa. Nel consegue che la ripartizione delle spese per la manutenzione varia.

Chi paga il rivestimento del Sottobalcone?

Esistono i balconi aggettanti dove la manutenzione dell'intera struttura, compreso il sottobalcone, è a carico del proprietario dell'appartamento. Se dovessero cadere calcinacci, a pagare le spese sarà solamente il proprietario dell'appartamento: Nel caso di balconi incassati vale invece l'art. 1125 cod.

Quando i balconi fanno parte della facciata?

I balconi incassati (inseriti nella facciata, dove creano una sorta di “rientranza”) hanno la ringhiera in ferro o il parapetto in muratura o vetro e sono considerati elementi della facciata. Quindi le spese per la loro manutenzione sono da ripartire fra tutti i proprietari, in proporzione ai millesimi di proprietà.

Come ripartire le spese dei balconi?

No, le spese inerenti a ringhiere e sottobalconi sono a carico del proprietario. Ma c'è un'eccezione: se i balconi decorano la facciata del palazzo le spese vanno ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. Questo significa che dovrà contribuire anche chi non possiede un balcone.

Come capire se un balcone è pericolante?

Macchie di umidità e muffe. Rigonfiamenti più o meno estesi delle superfici (che preannunciano distacchi di vernici e intonaci). Piccole crepe e fessurazioni.

Quanto costa rifare il Sottobalcone?

Interventi di impermeabilizzazione del balcone: da 3,00 € a 28,50 € al mq. Ripristino delle finiture (pavimentazione, sottobalcone, parapetto, ringhiere): da 72,00 € a 311,50 € al mq.

Quanto costa rifare il sotto di un balcone?

la realizzazione del nuovo massetto comporta una spesa compresa tra i 25 euro e i 35 euro al metro quadrato; l'applicazione della guaina impermeabilizzante costa 30/35 euro al metro quadrato; la realizzazione della nuova pavimentazione costa da 35 euro a 60 euro al metro quadrato.

Chi paga la sostituzione delle ringhiere del terrazzo che funge da copertura?

Di conseguenza tutte le spese relative alla funzione che la terrazza svolge per il suo proprietario, ossia quella di consentire l'affaccio e l'uso di uno spazio esterno, sono a carico del proprietario stesso come chiarito più volte dalla Cassazione, da ultimo con l'ordinanza 7042/2020.

Chi paga il soffitto?

Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali⁽¹⁾ dai proprietari dei due piani⁽²⁾ l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, ...

Cosa sono gli intradossi dei balconi?

Intradosso è un termine che indica il lato inferiore di una struttura; ha diverse applicazioni, secondo la materia di riferimento, specie nell'ingegneria e nell'architettura. Il termine complementare, estradosso, indica il lato superiore della struttura.

Quali sono le parti condominiali di una facciata?

Le facciate dei condomini sono parti comuni: per i lavori di modifica serve sempre il consenso di tutti. Se uno dei condomini intende realizzare (o sanare) opere che modifichino la facciata dell'edificio, ad esempio tramite la trasformazione di una finestra in balcone, serve il consenso di tutto il condominio.

Quali sono le parti comuni della facciata?

La facciata racchiude anche balconate, parapetti delle terrazze, cornicioni, basamenti, cimose, pilastrini e frontali. Attenzione, provvedere al rifacimento della facciata condominiale non vuol dire stravolgerla. Gli interventi non dovranno creare modifiche al decoro architettonico dell'edificio stabilito dal Comune.

Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?

Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono esclusivamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali potrebbero derivare danni alle parti comuni dell'edificio, alle singole proprietà o a terzi.

Cosa non si può fare sul proprio balcone?

Cosa vuol dire balcone di pertinenza?

Di conseguenza le varie parti del balcone (ringhiera, frontalino ecc.) sono una mera pertinenza (un accessorio) dello stesso balcone e, in ultima analisi, sono una pertinenza (o un accessorio) della singola unità immobiliare (in particolare sono una proiezione verso l'esterno dell'appartamento medesimo).

Quali sono le parti comuni di un edificio in condominio?

Le parti comuni interessate sono quelle indicate dall'articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile: il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune.

Quali sono le spese condominiali che si ripartiscono in parti uguali?

In conclusione, l'elenco delle spese condominiali da dividere in parti uguali è fondamentale per una gestione finanziaria equa. Include la manutenzione delle parti comuni, l'illuminazione, la pulizia, l'assicurazione e altri servizi di base.

Come calcolare i millesimi di un balcone?

Le tabelle dei valori millesimali di Renata Giuliana Balzani, Buffetti Editore), il volume del balcone potrà essere calcolato moltiplicando la superficie del balcone stesso per una frazione dell'altezza del vano dal quale si accede.

Cosa succede se un condomino non paga le spese di ristrutturazione?

Se un condomino non paga le spese condominiali, può rischiare la sospensione di alcuni servizi di cui fruisce, ma che non intacchino gli altri condomini. Se un condomino è moroso da più di sei mesi, l'amministratore può procedere con la richiesta del blocco di servizi (accesso a strutture o utilizzo di beni).