Che documenti servono per comprare casa in Spagna?

Gli italiani possono acquistare un immobile in Spagna senza limitazioni como cittadino dell'Unione Europea. Per la chiusura del notaio, l'acquirente deve essere in possesso di un passaporto valido e NIE (codice fiscale spagnolo per gli stranieri).

Cosa serve per comprare una casa in Spagna?

Qualsiasi straniero può acquistare un immobile in territorio spagnolo senza dover essere residente in Spagna. Tuttavia, prima di acquistare un immobile, gli stranieri devono ottenere un “numero identificativo dello straniero” (NIE) rilasciato dalle autorità spagnole.

Quali documenti chiedere per comprare casa?

Che tasse si pagano sulla casa in Spagna?

Per l'acquisto di immobile in Spagna è dovuta l'IVA e l'imposta di bollo. In particolare, per l'acquisto di un immobile nuovo in Spagna sono previste le seguenti tipologie di imposte: IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) e AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).

Quali documenti servono per acquistare una casa?

Per comprare un'abitazione occorrono i tuoi documenti, in particolare la carta d'identità e il codice fiscale in corso di validità. Verifica quindi che non siano scaduti o prossimi alla scadenza e, nel caso sia necessario, rivolgiti al tuo comune di residenza per ricevere subito i nuovi esemplari.

Come acquistare una casa in Spagna da non residente

Quanto costa i documenti per comprare una casa?

Imposta di registro: 200€ Imposta catastale: 200€ Imposta ipotecaria: 200€ IVA: 4% se prima casa, 10% se seconda casa, 22% se casa di lusso.

Cosa chiedere al notaio prima di comprare casa?

Per questo, la prima cosa da chiedere al Notaio prima dell'atto è quale sia il contratto che più corrisponde al tipo di risultato che le parti vogliano raggiungere. Ad esempio, se un soggetto intende acquistare una casa, può chiedere al Notaio quale sia il mezzo con il quale può versare il corrispettivo.

Chi paga il notaio in Spagna?

Solitamente sono interamente pagate dall'acquirente, anche se il codice civile stabilisce che le spese dell'atto pubblico di vendita devono essere sostenute dal venditore. Il valore finale delle spese notarili varia a seconda del prezzo dell'immobile.

Quanto costa il notaio in Spagna?

Le tariffe dei notai in Spagna sono regolate dallo Stato, il che significa che tutti applicano lo stesso prezzo sui vari servizi. Nel caso di una concessione dell'atto pubblico di vendita, i prezzi sono compresi tra i 600 e gli 875 euro, a seconda del prezzo dell'immobile.

Quanto costa mantenere una casa in Spagna?

Viene calcolato al 24,75% di una data percentuale del valore catastale, tra l'1% e il 2% a seconda del momento in cui il valore è stato stabilito. Se ad esempio il valore catastale della tua casa fosse di 100.000 euro, l'IRNR sarebbe del 24,75% dell'1%, cioè 247,50 euro all'anno.

Quanto costa un notaio per l'acquisto della prima casa?

Nello specifico, la parcella notaio acquisto prima casa può essere indicativamente compresa in un intervallo che va da un valore minimo di circa 1.100 euro ad un massimo di circa 3.900 euro. Attenzione, questi importi sono soggetti a possibili maggiorazioni o riduzioni, a seconda dei casi e dei singoli professionisti.

Chi paga l'agenzia immobiliare in Spagna?

Il proprietario sarà colui che dovrà pagare l'agente immobiliare.

Cosa serve per fare il NIE in Spagna?

Documenti necessari per ottenere il NIE Spagna

Carta d'identità o passaporto, l'originale e una fotocopia, insieme al modulo NIE.

Come si chiama l'Imu in Spagna?

Altro aspetto della disciplina fiscale spagnola comune con quella italiana – in particolare con l' IMU – è la previsione di un'imposta locale di natura patrimoniale gravante sui beni immobili che prende il nome di Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Ibi).

Dove si compra bene le case in Spagna?

Considerato che i prezzi delle case a Barcellona sono abbastanza alti, potrete orientare la ricerca verso altre città come Almeria, oppure alcune zone di Alicante e Murcia, Castiglia o Aragona. Le case più economiche si trovano nell'entroterra, in città come Toledo, Albacete e Cáceres.

Che cosa è Ibi in Spagna?

Prima di firmare un contratto di deposito, l'acquirente di un immobile deve conoscere l'importo totale annuo dell 'imposta sugli immobili (IBI). E per conoscere il piano di pagamento dello stesso e se il venditore è in regola con il pagamento dello stesso.

Quanto sono alte le tasse in Spagna?

Ecco un riepilogo aggiornato delle aliquote IRPF in Spagna per l'anno 2023: Da 0 a 12.450€: 19%. Da 12.450€ a 20.200€: 24%. Da 20.200€ a 35.200€: 30%.

Quanto è la parcella di un notaio?

La parcella di un notaio oscilla a grandi linee tra i 1.500 e i 2.000 euro, a cui va aggiunta l'IVA al 22%. L'onorario varia anche a seconda della zona e del prezzo dell'immobile. Passiamo ora alle imposte. Nel caso di mutuo prima casa, sono previsti costi più bassi grazie ad alcune agevolazioni fiscali.

Come si paga la casa dal notaio?

Il pagamento del prezzo avviene normalmente mediante assegno circolare non trasferibile o bonifico bancario. Se il venditore si fida dell'acquirente, può accettare anche di essere pagato con assegni bancari non trasferibili, la cui copertura però non è ovviamente garantita dall'Istituto.

Quanto costa mantenere una casa alle Canarie?

Affitti appartamento di 85mq ammobiliato da €550,00 mensili (in zona "normale") a €800,00 mensili (in zona costosa), comprensivi però di spese (luce, gas, condominio); Acquisto casa in media da €100.000 per un bilocale fino a circa €300.000 per una villetta o casa da 5 camere.

Cosa non fare quando si compra casa?

A cosa stare attenti quando si fa il rogito?

I requisiti essenziali per il rogito

i dati personali delle parti. il valore monetario a cui è avvenuta la vendita o l'acquisizione del bene. i dati catastali del bene oggetto di compravendita. eventuali dati dell'agenzia immobiliare, responsabile della mediazione.

Quante volte si va a vedere una casa prima di comprarla?

Quante visite prima di comprare casa? In genere almeno due o tre visite servono per riuscire a capire le caratteristiche dell'abitazione, e sicuramente almeno una deve essere dedicata a comprendere se la casa è umida o meno!

Quando compri una casa cosa devi pagare?

imposta di registro: 2% (se prima casa); 9% (negli altri casi); imposta ipotecaria: 50 (in tutti i casi); imposta catastale: 50 (in tutti i casi); tassa archivio: da euro 19,30 ad euro 139,40 (variabile in base al valore dell'atto).

Quali sono i costi fissi per l'acquisto di una casa?

Per la prima casa avremo il valore catastale moltiplicato per il 2%, cui si somma l'imposta fissa ipotecaria (50€) e l'imposta fissa catastale (50€); Per la seconda casa il valore catastale è moltiplicato per il 9%, cui si somma nuovamente l'imposta fissa ipotecaria (50€) e l'imposta fissa catastale (50€).